La réforme Airbnb, ou « loi anti-Airbnb », adoptée en novembre 2024 en France, vise à encadrer strictement les locations touristiques de courte durée. Cette législation a été mise en place pour répondre aux déséquilibres du marché locatif, notamment dans les zones urbaines et touristiques où ces locations ont contribué à une pénurie de logements pour les résidents permanents et à la hausse des prix de l'immobilier.

Principales mesures :

1. Réduction des nuitées autorisées :

Le nombre de nuits pour les résidences principales est limité à 90 par an, contre 120 auparavant selon certaine Mairie. Cela vise à encourager la location longue durée et à préserver l'offre pour les habitants.

2. Encadrement local renforcé :

Les maires disposent désormais de pouvoirs accrus pour réguler ces activités. Cela inclut la possibilité d'imposer des quotas de meublés touristiques, de restreindre les zones concernées et de renforcer les contrôles.

3. Sanctions dissuasives :

Les propriétaires ne respectant pas les nouvelles règles s'exposent à des amendes allant jusqu'à 50 000 €, notamment en cas de dépassement des limites de nuitées ou de non-déclaration.

4. Fiscalité et incitations à la location longue durée :

Les abattements fiscaux pour les locations touristiques sont réduits (de 71 % à 50 % pour les meublés classés, et de 50 % à 30 % pour les non classés), rendant ces locations moins avantageuses que la location longue durée.

5. Transparence accrue :

Les plateformes comme Airbnb doivent transmettre des données sur les locations aux municipalités pour faciliter les contrôles et identifier les abus.

6. Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Dès 2025, les meublés en zones tendues devront respecter des normes énergétiques strictes pour limiter leur impact environnemental.

Ces mesures visent à rééquilibrer le marché locatif et à réduire les tensions entre activités touristiques et besoins résidentiels. Les propriétaires sont encouragés à se tourner vers la location longue durée, offrant davantage de stabilité juridique et fiscale.