🏡 Propriété de caractère du XVIIIe siècle à fort potentiel

Au cœur du charmant village de Morsains, à seulement 1h30 de Paris, découvrez une bâtisse authentique des années 1700, pleine de caractère et d’opportunités, nichée sur un terrain de 4 020 m².

👉 Un bien rare, idéal pour un projet de vie familial, touristique ou entrepreneurial.

✨ Une propriété aux multiples possibilités

Actuellement exploitée en hôtel familial, cette propriété se compose de :

🏠 Bâtisse principale de 226 m² habitables
6 chambres avec salle d'eau et salle de bains

🏡 Dépendances & espaces complémentaires
Une salle de petit-déjeuner de 32 m²
Une salle de sport de 53 m²
Ancienne étable de 29 m²
Grenier (10 m²)
Appartement indépendant de 64 m² :
Pièce de vie avec cuisine et salle de bains au rez de chaussée
Suite parentale + salon à l'étage
🎉 Espace réception & revenus locatifs
Salle de réception de 80 m² avec cuisine
Studio loué au 1er étage
Atelier de chocolaterie de 13 m² également loué

👉 Idéal pour développer une activité de gîte, événementiel ou artisanale

🌿 Extérieurs & annexes
Terrain de 4 020 m²
Dépendance supplémentaire à rénover
Cave de 8 m²
Chalet en bois
Cottage de 25 m²

📍 Située dans un cadre paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité de Montmirail, offrant :

Commerces de proximité
Écoles
Services essentiels

👉 Un parfait équilibre entre calme de la campagne et praticité du quotidien.

💡 Un projet à votre image.

Que vous souhaitiez :

Reprendre et développer une activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes, hôtel)
Créer un lieu de réception ou un projet touristique
Ou tout simplement profiter d’une résidence principale ou secondaire de caractère

👉 Cette propriété s’adapte à vos ambitions.

💎 Bonus : possibilité de classement de la bâtisse, pour les amateurs de patrimoine et de valorisation historique.

🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔ Cachet ancien recherché
✔ Multiples sources de revenus possibles
✔ Fort potentiel de valorisation après rénovation
✔ Cadre paisible à proximité de Paris

💬 Un bien comme celui-ci ne se raconte pas entièrement… il se visite.
Et entre nous, les projets avec autant de potentiel, ça ne reste jamais longtemps sur le marché

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.944704