Propriété de caractère du XVIIIe siècle à fort potentiel - MORSAINS 51210

Au cœur du charmant village de Morsains, à seulement 1h30 de Paris, découvrez une bâtisse authentique des années 1700, pleine de caractère et d’opportunités, nichée sur un terrain de 4 020 m².

👉 Un bien rare, idéal pour un projet de vie familial, touristique ou entrepreneurial.

✨ Une propriété aux multiples possibilités

Actuellement exploitée en hôtel familial, cette propriété se compose de :

🏠 Bâtisse principale de 226 m² habitables
6 chambres avec salle d'eau et salle de bains

🏡 Dépendances & espaces complémentaires
Une salle de petit-déjeuner de 32 m²
Une salle de sport de 53 m²
Ancienne étable de 29 m²
Grenier (10 m²)
Appartement indépendant de 64 m² :
Pièce de vie avec cuisine et salle de bains au rez de chaussée
Suite parentale + salon à l'étage
🎉 Espace réception & revenus locatifs
Salle de réception de 80 m² avec cuisine
Studio loué au 1er étage
Atelier de chocolaterie de 13 m² également loué

👉 Idéal pour développer une activité de gîte, événementiel ou artisanale

🌿 Extérieurs & annexes
Terrain de 4 020 m²
Dépendance supplémentaire à rénover
Cave de 8 m²
Chalet en bois
Cottage de 25 m²

📍 Située dans un cadre paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité de Montmirail, offrant :

Commerces de proximité
Écoles
Services essentiels

👉 Un parfait équilibre entre calme de la campagne et praticité du quotidien.

💡 Un projet à votre image.

Que vous souhaitiez :

Reprendre et développer une activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes, hôtel)
Créer un lieu de réception ou un projet touristique
Ou tout simplement profiter d’une résidence principale ou secondaire de caractère.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.960284