Maison à vendre 6 pièces ORBAIS L'ABBAYE (51)

🏡 Maison familiale avec potentiel – 164 m² – Orbais-l'Abbaye

Nichée au cœur de la charmante commune d’Orbais-l'Abbaye, cette maison saura séduire les amoureux d’authenticité et de qualité de vie.

📍 Un cadre de vie privilégié
Orbais-l’Abbaye, c’est avant tout un village chargé d’histoire, connu pour son patrimoine remarquable avec Abbaye Saint-Pierre d'Orbais. Une commune vivante avec ses commerces de proximité, ses écoles et un environnement paisible… idéal pour une vie de famille sereine 🌿

✨ Dès l’entrée, vous découvrez une maison pensée pour le confort du quotidien :

🔹 Au rez-de-chaussée :

Une entrée
Un salon
Une salle à manger ouverte sur la cuisine
Un WC
Une arrière-cuisine fonctionnelle
Une pièce avec sauna 🧖‍♀️
Une véranda lumineuse pour profiter de chaque saison

🔹 À l’étage :

Un palier desservant
3 chambres
Une salle de bains
Une suite parentale avec salle de bains et espace dressing ou bureau

🔹 Les + qui font la différence :

2 greniers (stockage ou potentiel d’aménagement)
Une dépendance de 33 m²
Une cave de 23 m²
2 cabanons
Une véranda de 11 m² ouvrant sur une terrasse de 13 m² ☀️
🔧 Travaux à prévoir, potentiel à révéler

Cette maison a déjà tout pour plaire… et surtout un énorme potentiel de valorisation 💡

👉 Travaux à envisager :

Huisseries et porte d’entrée
Mise aux normes de l’électricité
Rafraîchissement global selon vos envies

💡 Un point important : vous achetez ici une base saine avec de beaux volumes, prête à être personnalisée à votre image.

🔥 Informations techniques
Surface : 164 m²
Type : Maison familiale T6
Chauffage : radiateurs électriques
💬 Mon regard de professionnelle

C’est typiquement le bien qui peut devenir un véritable coup de cœur après quelques travaux.
Un équilibre idéal entre surface, dépendances, emplacement et potentiel patrimonial.

📞 Envie d’en savoir plus ou de visiter ?
Je suis à votre écoute pour échanger sur votre projet… même simplement pour vous conseiller 😉et une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.949874